Poucas pessoas têm experiência e sabem o que verificar antes de comprar um imóvel usado.
Afinal, isso é algo muito importante para evitar custos que não estão previstos.
Está pensando em comprar um imóvel usado e não sabe por onde começar? Nesta matéria vamos te dar algumas dicas de coisas para você prestar atenção e evitar problemas. Irá evitar muita dor de cabeça.
O que verificar antes de comprar um imóvel usado?
Muitas pessoas estão convencidas por parentes, amigos ou vizinhos a comprar um imóvel usado.
Porém, para evitar problemas futuros é necessário que você tenha atenção a todos os os de negociação, valor da entrada do imóvel e detalhes.
Sendo assim, recomendamos que você faça com que o imóvel e por uma avaliação criteriosa em relação a alguns pontos, e são eles:
Estado geral do imóvel
Se tem uma coisa que você tem de olhar antes de comprar um imóvel usado, é o estado geral dele.
Sendo assim, analise todas as estruturas externas e internas do imóvel que você quer comprar.
Análise isso para saber se depois da compra você terá de reformar ou ter uma noção de custos da reforma.
Sendo assim, estes valores podem ou não fazer parte do valor negociado com o proprietário.
Olhe o tamanho de cada um dos cômodos e o número deles presentes na casa. Procure avaliar se haverá a necessidade de quebrar partes ou aumentar espaços.
Pode ocorrer de necessitar de fechamento de áreas cobertas ou aumentar paredes por segurança.
Verifique se não há locais com umidade ou paredes mofadas. Se perceber que há rachaduras, mofo ou algo parecido, tome cuidado.
Pode ser que haja infiltrações naquele local, e depois da compra, será necessário reparos extras.
Móveis sob medida
Se tem uma coisa que recomendamos verificar antes de comprar um imóvel é se o apartamento ou casa tem móveis ou armários sob medida.
Eles ajudam a valorizar o imóvel se você pretende comprar e alugar ou economizar se for morar nela.
Quando se tem móveis bons, isso diminui os custos na hora de fazer a decoração do seu imóvel novo.
Se você pretende fazer tudo do zero, existem opções de casas e apartamentos usados sem este tipo de móvel, permitindo personalizar o ambiente a seu gosto.
Encanamento e rede elétrica
Existem imóveis que tem alguns vícios ocultos, sabia? Sim, eles são conhecidos por muitos como defeitos que não se percebe quando se visita um apartamento ou casa.
Normalmente não se observa onde eles estão quando se vai comprar, somente quando se está fazendo uso do imóvel.
Este tipo de problema comumente aparece na rede hidráulica e elétrica. E também as famosas ocorrências de cupins que aparecem em janelas, portas ou em móveis antigos planejados presentes no imóvel.
A depender do estado, isso pode causar prejuízo a você comprador. Sendo assim, sempre verifique estes vícios, e se preciso for, leve um profissional para te ajudar nesta análise.
Muitas pessoas não tomam esse cuidado principalmente em casas que têm piso de madeira ou cobertura de teto de madeira.
Infelizmente a tubulação ou a fiação com o tempo a por degradação, e isso é um problema.
Sendo assim, procure avaliar bem toda a estrutura do imóvel que se pretende comprar. Procure saber com o atual proprietário qual foi a última vez que teve ajuste, conserto ou reforma do imóvel.
Acabamentos
Se tem uma coisa que você deverá analisar quando for comprar, é o acabamento do imóvel.
Estes detalhes definem muito sobre se o imóvel vai ganhar ou perder valor. Sempre verifique a qualidade de azulejos, pisos, louças, metais, esquadrias e acabamentos de finalização da obra como gessos.
Leve nesta conta o acabamento externo também, seja da garagem, calçada ou jardim.
O acabamento com o tempo pode ir perdendo a qualidade. Sendo assim, procure sempre azulejos ou locais com rachaduras ou danificados.
Converse com o atual dono se ele pode te entregar com isso concertado para te evitar problemas.
Localização
A localização de onde irá se encontrar um imóvel é essencial. Sendo assim, comece observando onde ele se encontra.
Desde pontos de ibilidade ou de mobilidade urbana da região. Procure avaliar todos os pontos de infraestrutura do local, principalmente os seguintes pontos:
- A qualidade da entrega dos serviços de saneamento básico;
- O serviço de limpeza e coleta pública de lixo e serviço energia elétrica;
- Disponibilidade de vários tipos de internet local;
- Comércio e Serviços;
- Escolas próximas e universidades;
- Transporte público e de aplicativo;
- Praças e espaços para lazer na região.
Se gosta de silêncio, evite comprar imóveis perto de grandes avenidas ou terminais de ônibus.